为什么房产税对抑制房产的投机的影响为零？

琳奎真

　　为什么房产税对抑制房产的投机毫无影响?
　　这里给出一个简单易懂的解释，以破除流行的迷思。
　　那些鼓吹房产税能抑制投机的人，其主要论点是房产税增加了所谓的持有成本。
　　如果我们换个角度来看，房产税实际上是一系列未来的支出，即是降低了房产的未来收入。由于房产的未来收入降低，其折现值——房产的价值和价格也以相同降低的比例。因而房产的投资成本也以相同的比例降低，最终房产的投资成本和投资收益之比并未受到任何影响。
　　所以，没有房产税抑制投机这回事。
   
   
   
   
   
   
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