EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速(转载)

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　　EB5项目亚特兰大希尔顿酒店疑点快速
　　amlife.us/hilton-atlanta-project.html
　　这是一个非常小的项目，募集30个投资者，HOMEWOOD是希尔顿旗下的3星级品牌。为什么希尔顿这么高端的品牌要修3星级酒店呢？因为亚特兰大机场主要是定位在货运，商务客人少，而且并不是传统的商务会议市场（美国的商务会议市场中心是在芝加哥），所以只能给那些大部分是中转的客人做配套了。这个酒店如果建成的话，可以说是给亚特兰大机场众多经济型酒店增添了一员。试想，在中国的机场周边多盖几个“如家”酒店，生意和新增就业机会会多吗？创造的就业机会和酒店的运营都会成为很大的疑问。
　　很多移民公司（哪怕是行业理事级的公司）都会说项目小，比较容易掌控，安全。但是，我们都知道，美国EB5移民，关键是找项目。其实，如果移民公司的项目经理或者老总们，没有真正的商业经验的话，是很难分辨项目的财务数据的，或者说，对财务数据不敏感。而这又是美国投资移民的关键之一（另一关键就是对美国移民法律和美国融资的金融法律要熟悉）。
　　到底项目如何呢？只要你对下面9个问题都能拿到满意的答案，就可以放心投资了。
　　投资者应该向移民中介问几个问题，对项目进行选择：
　　1.有没有可信的数据或报告证明，盖的酒店是可以盈利的------如果没有，直接否决。
　　2.资金构成，85%都是EB5投资者的钱，有没有担保物，或者质押能够证明开发商可以保证投资者的本金安全。如果是质押，有没有独立第三方的估值报告------如果没有，直接否决。
　　3.有没有详细的商业计划和建筑预算（移民局也会需要提供）-------如果没有，直接否绝
　　4.有没有对开发商背景的尽职调查，背景资料------如果没有，直接否决
　　5.项目有没有土地的所有权，出示地契-------如果没有，直接否决
　　6.项目如何保证本金第五年归还，盈利是否足，能否再融资，有没有权威机构出具的可行的资本退出策略--------如果没有，直接否决
　　7.就业报告中各种就业的详细说明，有没有把那些由消费者离开酒店后消费所产生的就业数据剔除------如果没有，直接否决
　　8.经营过程中有没有透明的监管措施-----如果没有，直接否决
　　9.能否提供过去美国生活公司所有项目的I829通过数据以及本金返还统计--------如果没有，直接否绝
   
   
   
   
   
   
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